元都新景

杭州拱墅华丰收益榜第27名
22813 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.5 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  元都新景
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华中路杭玻街口公交站,距离278米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果果帮、元都联华等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市丁信第二幼儿园(翡丽园区)、百乐美幼儿园等幼儿园,以及杭州市青蓝青华实验小学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有灸匠中医诊所、仁欣宠物诊疗中心、杭州江仔口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有桃花湖公园、虎山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22813元/m²
  • 户型面积 87.00-137.50m²(居)
  • 物业公司 世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.5㎡
周边信息