嘉里云荷廷

杭州西湖之江度假区收益榜第19名
47039 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.8 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  嘉里云荷廷
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业规范,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗配套基本齐全,能够较好地满足居民的日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面,小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,反映出市场认可度较高,是性价比较为突出的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为4.5-4.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有珊瑚沙东路龙起路口(公交站)、云涵巷珊瑚沙东路口(公交站)、龙起路珊瑚沙东路口(公交站)等多个公交站点,距离均在150米左右。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明康汇生鲜菜市(云荷廷店)、LAWSON罗森(珊瑚沙路店)、鲜丰水果(云荷廷店)、万家LIFE(杭州云荷廷店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市西湖区云荷廷幼儿园,距离136米。医疗配套方面,周边有美约美颂医疗美容,距离229米。休闲娱乐设施方面,周边有之江船工业遗址公园、之江中心公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47039元/m²
  • 户型面积 88.27-227.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-4.51元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88.52㎡
周边信息