威尼斯水城

杭州萧山湘北收益榜第15名
24316 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.8 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  威尼斯水城
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,具备满足日常所需的各类设施。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路及地铁站,通勤处于可接受范围。周边商业配套成熟,分布有大型超市、社区商铺及购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,医疗配套则有综合性医院及社区诊所,休闲配套包括公园及健身场所。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24316元/m²
  • 户型面积 80.00-262.85m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 130㎡
周边信息