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湖畔宽邸中央郡

杭州萧山湘北收益榜第19名
24713 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  湖畔宽邸中央郡
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、出行、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,成交表现稳定,资产保值能力良好,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km内有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园、小学及中学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有多家社区医院及综合医院,就医较为方便。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24713元/m²
  • 户型面积 202.00-207.57m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅3卫

建筑面积 202㎡
周边信息