黄龙公寓

杭州西湖文教收益榜第36名
31401 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
8.1 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  黄龙公寓
7.9
小区综合评分
6.9
品质
8.1
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.2分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业,物业费3.8元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达;3km范围内拥有3个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所三甲医院,配套资源完备。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅约5%,成交套数在区域内排名前30%,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套完善,3km内设有1所三甲医院。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31401元/m²
  • 户型面积 54.85-128.00m²(居)
  • 物业公司 杭州品尚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息