禹丰嘉苑

杭州余杭老余杭活跃榜第9名
17306 元/m²
好房点评得分 7.0
7.4 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  禹丰嘉苑
7.0
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行合同约定的基本职责,日常保洁、安保巡逻与公共设施维护工作有序开展,对业主的常规报修需求响应及时,服务态度符合市场主流标准。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值与性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场基本认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,这两项指标均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化景观经过定期养护,整体环境体验良好。车户比设置为1:1.2,停车位配置基本能满足住户的日常停车需求,管理较为有序。楼龄为15年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况保持良好,无明显老旧破损迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护以及设施设备的常规维修保养。对于业主提出的报修、咨询等常规问题,响应和处理时效处于市场可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟。周边基础商业配套齐全,步行范围内有多个社区超市、便利店及餐饮店铺,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边分布有幼儿园及小学,能满足基础就学需要。医疗配套上,附近有社区卫生服务中心,可处理常见病症。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。从市场数据表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的二手房成交去化能力在周边同类产品中表现相对领先,房源流通性尚可,市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17306元/m²
  • 户型面积 86.21-138.76m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 0.01-1.31元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.07㎡
周边信息