花园新宸府

杭州上城城东新城收益榜第30名
30407 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.8 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  花园新宸府
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,5个公交站,通勤处于可接受范围。周边通常具备基础商业配套,周边3km有1个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足居民基本需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30407元/m²
  • 户型面积 58.00-61.00m²(居)
  • 物业公司 金隆花园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.54-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 866户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息