东江公寓

杭州90-120㎡销售套数榜第18名
14859 元/m²
好房点评得分 6.4
7.0 品质
5.5 居住
6.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  东江公寓
6.4
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
6.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区品质表现良好,建筑布局合理,为居民提供了较为舒适的公共空间和居住环境。居住服务方面,物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性是其显著优势,周边配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活、购物、通勤等需求。市场口碑方面,该小区在区域内获得了中性偏正面的评价,业主对其性价比和居住体验的认可度较高,二手房市场表现出一定的活跃度和保值能力。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场认可度方面均表现均衡且不乏亮点的成熟社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋间距、采光通风以及公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.2,车位配置基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为15年,属于相对适中的房龄,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.2元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和超市,日常采买选择多样。教育资源方面,周边有幼儿园、小学及中学,能够满足不同年龄段子女的就学需求。医疗配套也较为齐全,附近有综合性医院和社区诊所,就医便利。此外,周边还分布有公园和休闲广场,为居民提供了日常休闲放松的场所。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源在市场中的流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 14859元/m²
  • 户型面积 126.75-161.15m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.3-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息