官河公寓

杭州滨江区西兴双拼销售面积榜第17名
26229 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  官河公寓
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间充足,为住户提供了较为舒适的居住尺度。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,在安保、保洁与公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现稳健,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与通风,也提供了足够的公共活动空间和园林景观。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规报修问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟。周边基础商业配套齐全,步行范围内有多个超市、便利店及餐饮店,可解决日常采买与就餐问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学,能够满足适龄儿童的基础教育需求。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中处于良好水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26229元/m²
  • 户型面积 79.33-152.02m²(居)
  • 物业公司 杭州兴耀物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 100.85㎡
周边信息