燕子弄

杭州上城湖滨收益榜第20名
33360 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  燕子弄
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间规划得当,内部环境整洁美观,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队专业高效,能够及时响应业主需求,日常维护与安保工作到位,营造了和谐的社区氛围。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区在业主群体中拥有较好的口碑,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到了市场的认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,这两项指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,也提供了适宜的绿化景观。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养工作,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络覆盖尚可,拥有多条公交线路经过,居民通勤出行较为方便。商业配套方面,步行范围内有社区底商和中小型超市,可解决日常采买问题。此外,周边分布有公园等休闲场所,为居民提供了日常散步和活动的空间。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现领先,房源流动性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 33360元/m²
  • 户型面积 31.79-70.36m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息