怡佳公寓

杭州萧山区萧山市区1.5-2万销售面积榜第15名
22435 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  怡佳公寓
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域空间适宜,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应与处理效率在可接受范围内,社区日常运维平稳。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够覆盖居民日常采买、通勤、休闲等多方面需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主常规报修与咨询的响应和处理时效在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,邻近地铁站,日常通勤较为便捷。周边基础商业配套齐全,设有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗配套上,附近有社区医院及综合性医疗机构,提供基础医疗保障。休闲配套方面,周边有社区公园,可供居民日常散步与活动。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场对其综合价值的普遍认可。从市场数据表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流通性较好,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 22435元/m²
  • 户型面积 109.06-156.81m²(居)
  • 物业公司 怡佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息