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近江家园一园

杭州上城区望江新城三房销售面积榜第21名
45443 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  近江家园一园
7.5
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁2号线、4号线站点及多个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学。医疗配套方面,附近有社区医院及综合医院。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45443元/m²
  • 户型面积 74.36-138.00m²(居)
  • 物业公司 杭州安居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.37㎡
周边信息