景芳(一区)

杭州上城区华家池销售套数榜第10名
33972 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.8 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  景芳(一区)
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间充足,为住户提供了舒适的居住尺度。小区内部园林绿化精心设计,植被丰富且养护得当,环境整洁优美。物业团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率高达35%,远超普通社区,植被丰富且养护精细,营造了宜人的园林景观。车户比设置为1:1.2,规划科学,有效杜绝了停车矛盾,管理有序。楼龄为8年,正值建筑品质稳定期,且因持续的高标准维护,外立面与公共设施均保持整洁美观。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统与快速维修响应机制,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的社区维护与管理,服务细致周到,显著提升了居住品质与安全感。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,拥有地铁2号线与多条公交干线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边大型购物中心与社区底商齐全,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有知名中小学,医疗配套亦有综合性医院覆盖,休闲公园等设施完善,全方位保障了便捷舒适的生活。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边同类房源,展现出极强的抗风险能力与保值增值潜力。市场流通性极佳,房源去化速度快,成交活跃,是区域内备受追捧的标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33972元/m²
  • 户型面积 33.75-81.98m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1352户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息