学林铭城

杭州钱塘金沙湖收益榜第42名
23389 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.2 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  学林铭城
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.2
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁1号线、3号线及多条公交干线。周边通常具备基础商业配套,拥有大型购物中心及社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够覆盖居民日常所需。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度领先周边同类小区,去化能力表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23389元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 回迁房自管物业
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息