学院路312号

杭州西湖区文教5万以上销售套数榜第11名
53997 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
6.7 居住
9.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  学院路312号
7.2
小区综合评分
6.0
品质
6.7
居住
9.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻与设施维护工作到位,对业主需求的响应较为及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的市场口碑,业主满意度较高,房产价值保持稳定,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、2号线及多条公交干线,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心、超市和社区底商,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗资源也在合理距离内,能够覆盖居民的基础生活所需。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 53997元/m²
  • 户型面积 62.86-130.47m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息