皇诰巷

杭州上城湖滨收益榜第33名
37663 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
5.0 居住
10.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  皇诰巷
7.3
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
10.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比较为务实。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为XX物业服务有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的设施设备维修保养,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。基础商业配套较为齐全,周边分布有多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有小学和幼儿园可供选择。医疗配套有社区卫生服务中心,能满足基础就医需求。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 37663元/m²
  • 户型面积 39.02-88.18m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息