屏惠家园

杭州余杭瓶窑镇收益榜第7名
15573 元/m²
好房点评得分 6.4
5.9 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  屏惠家园
6.4
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在业主评价中,该小区以其稳定的性价比获得认可,二手房市场交易保持一定的活跃度,是区域内较为务实的选择。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能满足家庭基本所需。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15573元/m²
  • 户型面积 54.69-100.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 841户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.85㎡
周边信息