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小学弄13号

杭州余杭瓶窑镇收益榜第10名
约 10285 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  小学弄13号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多条公交线路，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心、2所重点小学及1所三甲医院，配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，确保了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多条公交线路，通勤处于可接受范围。3km范围内拥有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所重点小学。医疗配套有1所三甲医院。休闲配套包括1个城市公园。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10285元/m²
  • 户型面积 56.00-56.19m²（居）
  • 物业公司 南北西岸物业公司
  • 物业费用 1-15元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 56.19㎡
周边信息