文晖铭园

杭州拱墅文晖收益榜第46名
33136 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  文晖铭园
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,在安保、保洁、设施维护等方面响应及时,服务态度专业,为业主提供了较为可靠的居住保障。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的市场认可度,业主整体满意度较高,房产价值表现稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域巡查与设施维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理流程规范,服务态度良好,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边公共交通网络发达,拥有多条地铁线路和公交干线经过,通勤出行便捷高效。商业配套成熟,周边大型购物中心、超市、社区底商一应俱全,日常采买与餐饮选择丰富。教育资源方面,周边有数所中小学及幼儿园,能满足家庭就学需求。医疗配套完善,附近有多家综合性医院和社区卫生服务中心。此外,公园、绿地等休闲场所也为居民提供了便利的休憩空间。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,房源流动性相对顺畅,市场关注度持续。
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小区基础信息

  • 销售均价 33136元/m²
  • 户型面积 43.70-158.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息