凤山花苑

杭州上城区湖滨3-5万销售面积榜第4名
38787 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  凤山花苑
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现良好。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈以正面为主,资产价值具备一定的稳定性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期维护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转与居住安全。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有多条公交线路经过,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,步行范围内有超市、便利店及各类餐饮店铺,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院及药店,可应对日常健康咨询与小病诊疗。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38787元/m²
  • 户型面积 48.44-139.72m²(居)
  • 物业公司 杭州复兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 254户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息