凤凰南苑

杭州上城区望江新城双拼销售套数榜第5名
41781 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.3 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  凤凰南苑
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,为居民提供了舒适的居住环境。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为规范。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套设施相对完备,能够覆盖居民的日常采买与基础需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为XX物业服务有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络基础,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有地铁2号线、5号线站点及多个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41781元/m²
  • 户型面积 47.29-112.00m²(居)
  • 物业公司 杭州城南房地产物业公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1546户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息