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都市水乡水映苑

杭州拱墅区祥符三房销售面积榜第11名

约 22745 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.2 品质

5.8 居住

9.3 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测都市水乡水映苑

7.5

小区综合评分

7.2

品质

5.8

居住

9.3

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心、2所小学、1所三甲医院及多个社区公园，日常采买、教育、医疗与休闲需求均可得到较好满足。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产保值能力。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间，内部园林定期养护，环境整洁。车户比1:1.2，车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄约8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应及处理效率在可接受范围内，社区整体运行平稳。

生活便利 9.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，通勤便捷。商业配套完善，3km范围内有3个大型购物中心，可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学。医疗配套有1所三甲医院，能满足基本就医需求。此外，周边分布多个社区公园，提供了休闲活动空间。