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近江家园二园

杭州上城望江新城活跃榜第3名
41887 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  近江家园二园
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保、保洁和公共设施维护,服务响应及时,有助于维护社区秩序与和谐。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易表现稳定,资产保值能力得到市场验证。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率控制在合理范围内,确保了基本的楼间距与采光条件,公共活动空间不至于过度局促。绿化率表现符合常规社区标准,园林绿化得到定期养护,环境整洁度良好。车户比配置基本能够满足住户的停车需求,日常管理较为有序,有效缓解了停车矛盾。楼龄相对适中,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感保持得不错。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域的保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度处于可接受范围内,能够维持社区基本的正常运行秩序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为成熟,拥有多条公交线路经过,并邻近地铁站,居民日常通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个超市、便利店和社区底商,能够解决日常采买问题。教育资源方面,附近有幼儿园和中小学,方便适龄儿童就近入学。医疗配套也相对齐全,步行范围内有社区卫生服务中心,能满足基础医疗需求。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41887元/m²
  • 户型面积 52.16-177.35m²(居)
  • 物业公司 杭州厦安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 639户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.16㎡
周边信息