三塘桂园

杭州拱墅区新天地三房销售套数榜第13名
27348 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
7.2 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  三塘桂园
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.2分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司为万科物业,物业费3.2元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,拥有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场),教育资源方面有2所幼儿园和1所小学(进才实验小学)。医疗资源方面,周边3km内有2所三甲医院(仁济医院东院、上海市东方医院)。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名前30%,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学(进才实验小学)。医疗资源方面,周边3km内有2所三甲医院(仁济医院东院、上海市东方医院)。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27348元/m²
  • 户型面积 45.00-120.50m²(居)
  • 物业公司 杭州安居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35-1.36元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 922户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息