锅子弄

杭州上城湖滨收益榜第35名
35738 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.3 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  锅子弄
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对于住户的一般性报修和咨询,响应与处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的地铁与多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心与社区底商,可一站式解决日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖家庭生活的基本需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性表现良好,房源成交周期相对合理。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35738元/m²
  • 户型面积 33.37-69.33m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.37㎡
周边信息