小河下小区

杭州上城区湖滨双拼销售面积榜第2名
33699 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  小河下小区
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间安排得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主反馈整体偏正面,资产价值具备相应的支撑。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距与采光条件,也提供了适宜的公共活动与绿化空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为10年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护、设施巡查与常规维修等。对于业主的报修与咨询,响应和处理速度处于可接受范围内,能够维持社区基础服务的正常运转。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤出行较为便捷。商业配套方面,步行范围内有社区底商和中小型超市,可满足日常采买;驾车短程内可达大型购物中心,提供更多消费选择。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,方便适龄儿童就近入学。医疗配套亦有社区医院和综合性医院覆盖,为居民健康提供基础保障。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于合理水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33699元/m²
  • 户型面积 38.75-87.33m²(居)
  • 物业公司 杭州小河房产物业公司
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 739户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 48.91㎡
周边信息