文华苑

杭州上城望江新城活跃榜第7名
38287 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  文华苑
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上展现出均衡且可靠的表现。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻和设施维护等工作执行到位,响应及时,为住户营造了和谐安心的社区环境。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度处于可接受水平,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.2元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置具备一定的交通优势,周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边基础生活设施齐全,能够解决日常采买与基本消费需求。教育资源与医疗资源在合理距离内有所分布,为家庭生活提供了基础保障。整体而言,该区域的生活便利性达到了市场主流标准。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38287元/m²
  • 户型面积 35.46-120.46m²(居)
  • 物业公司 杭州在水一方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 306户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.55㎡
周边信息