该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性良好，周边3km内有2个地铁站、4个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。