金凌花园

杭州钱塘活跃榜第17名
9700 元/m²
好房点评得分 6.4
6.8 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  金凌花园
6.4
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本秩序与环境整洁。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,步行范围内设有公交站点,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边分布有社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心,可处理常见病症。休闲配套相对基础,能满足散步等简单活动需求。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9700元/m²
  • 户型面积 118.00-159.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.6-0.88元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 118㎡
周边信息