南光坊

杭州上城区望江新城2-3万销售套数榜第7名
约 40642 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.9 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南光坊
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。综合来看,这是一个在小区品质、居住服务、生活便利及市场口碑方面均表现均衡且良好的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路及地铁站点,居民通勤较为便捷。周边商业配套齐全,分布有多个大型购物中心及社区超市,日常采买选择多样。教育资源方面,周边覆盖了从幼儿园到中学的多所学校。医疗资源也较为丰富,有多家医院及社区卫生服务中心分布。此外,周边公园等休闲设施也为居民提供了日常放松的场所。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 40642元/m²
  • 户型面积 61.32-128.49m²(居)
  • 物业公司 杭州在水一方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息