洑家弄

杭州拱墅武林活跃榜第16名
38164 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  洑家弄
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分为8.1分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业,物业费3.2元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达;商业配套完善,拥有3个大型购物中心;教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅为5%,在板块内排名前30%,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅为5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38164元/m²
  • 户型面积 33.00-70.82m²(居)
  • 物业公司 柳营社区
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.01㎡
周边信息