湘云雅苑

杭州滨江区滨江区府双拼销售套数榜第5名
31149 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.0 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  湘云雅苑
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有多条地铁线路与公交干线,通勤效率较高。商业配套成熟,周边分布有多个大型购物中心和社区商业,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也相对齐全,为居民生活提供了便利保障。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31149元/m²
  • 户型面积 62.00-124.00m²(居)
  • 物业公司 杭州开元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3577户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 62㎡
周边信息