长青嘉苑

杭州拱墅祥符收益榜第14名
24448 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.3 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  长青嘉苑
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分7.8分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,整体居住密度适中,内部环境整洁,基本能满足日常活动需求。物业由万科物业提供服务,物业费为3.2元/平米/月,能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好;大型购物中心有3个,能满足日常采购需求;教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学;医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面,小区近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,有2所综合医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24448元/m²
  • 户型面积 59.00-124.32m²(居)
  • 物业公司 浙江加禾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.6㎡
周边信息