月光苑

杭州临平临平老城收益榜第15名
13250 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  月光苑
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够提供专业可靠的服务,在安保、保洁和日常维护方面表现稳定,响应较为及时,有助于营造和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主整体满意度尚可,资产保值能力得到市场一定程度的认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,例如临近地铁2号线和4号线换乘站,周边设有多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 13250元/m²
  • 户型面积 107.80-120.14m²(居)
  • 物业公司 杭州方家花苑物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息