绿都鉴未来

杭州余杭中泰乡收益榜第5名
24739 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
8.7 居住
7.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿都鉴未来
8.2
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
7.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面表现均衡,性价比较为突出的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.7
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.2元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,居民日常通勤便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和超市,日常采买选择多样。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭就学与就医的基本需求。整体而言,该区域的生活配套设施较为完善。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24739元/m²
  • 户型面积 89.20m²(居)
  • 物业公司 绿都物业
  • 物业费用 2.60元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 870户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 89.2㎡
周边信息