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三里新城竹苑

杭州拱墅文晖活跃榜第25名
30887 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
6.1 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  三里新城竹苑
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.1
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,内部环境整洁,绿化景观养护得当,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,价格走势平稳,反映出市场对其综合价值的认可。整体而言,这是一个能满足主流居住需求、性价比较为突出的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,设有大型超市与社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园与小学,能满足基础教育需求。医疗与休闲配套也较为完善,为居民生活提供了便利。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 30887元/m²
  • 户型面积 54.08-91.03m²(居)
  • 物业公司 杭州大家物业经营管理有限公司
  • 物业费用 0.61元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息