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西溪水岸花苑

杭州西湖蒋村收益榜第33名
21316 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
6.8 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西溪水岸花苑
7.2
小区综合评分
6.8
品质
6.8
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了舒适的活动空间。内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业管理专业高效,安保系统可靠,日常维护响应及时,服务态度亲切周到,社区管理井然有序。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路和地铁站,居民通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和社区超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施也分布在合理距离内,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于较好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21316元/m²
  • 户型面积 80.00-92.13m²(居)
  • 物业公司 浙江广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2419户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.61㎡
周边信息