该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；商业配套方面，1km内有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。