大关东九苑-克而瑞好房点评网

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大关东九苑

杭州拱墅区湖墅三房销售套数榜第10名

约 27409 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.8 品质

5.1 居住

9.3 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测大关东九苑

7.6

小区综合评分

7.8

品质

5.1

居住

9.3

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及多条公交线路，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心（AA商场、BB广场、CC中心），商业配套成熟。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院（DD医院）在3km内。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价总体正面。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间，园林绿化有定期养护。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利，周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及15个公交站点。购物配套成熟，3km范围内有3个大型购物中心（AA商场、BB广场、CC中心）。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院（DD医院）在3km内。休闲配套方面，周边有2个公园。