西田公馆

杭州余杭北部新城收益榜第3名
17961 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.8 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西田公馆
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护状况良好,营造了舒适的居住氛围。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为完善,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。周边基础商业配套成熟,步行范围内有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园,能满足基本教育需求。医疗配套有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,房源流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17961元/m²
  • 户型面积 49.49-114.60m²(居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 13户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.49㎡
周边信息