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近江家园四园

杭州上城望江新城活跃榜第13名
44823 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  近江家园四园
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间与楼栋间距控制得当,为居民提供了基本的活动空间与采光条件。内部环境整洁度基本达标,绿化植被得到定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应处于可接受范围,保障了社区的基本运转秩序。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较为突出,是预算有限情况下的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于市场常见水平,能够保障基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比配置为1:1.2,基本能够满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为15年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,保障了社区基础服务的正常运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为成熟,设有大型超市与社区底商,能够解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园与中小学,可满足基础教育需求。医疗与休闲配套也处于基础完备状态。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,房源流动性尚可,市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44823元/m²
  • 户型面积 38.72-164.19m²(居)
  • 物业公司 杭州厦安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 801户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.72㎡
周边信息