中旅·归锦府

杭州上城区城东新城独栋销售套数榜第2名
51188 元/m²
好房点评得分 7.6
6.3 品质
8.5 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中旅·归锦府
7.6
小区综合评分
6.3
品质
8.5
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切,社区日常管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度普遍较高,房产保值增值能力得到市场认可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施维修保养,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有多个公交站点。基础商业配套齐全,周边分布有大型超市、社区商业街及多个购物中心,可便捷解决日常采买与消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院及综合性医院,就医便利。此外,周边还分布有公园等休闲场所。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51188元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息