天晖铭园

杭州拱墅文晖收益榜第45名
28357 元/m²
好房点评得分 8.2
6.3 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天晖铭园
8.2
小区综合评分
6.3
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界和业主群体中拥有良好的口碑,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖,是性价比较高的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁2号线、4号线及多条公交干线,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,有大型购物中心和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市重点小学和中学。医疗配套有三级甲等医院,休闲配套包括城市公园和体育场馆。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28357元/m²
  • 户型面积 106.20m²(居)
  • 物业公司 南京城南物业管理有限公司
  • 物业费用 20元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅1卫

建筑面积 106.2㎡
周边信息