塘南茗苑

杭州临平塘栖镇收益榜第28名
10932 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
6.2 居住
7.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  塘南茗苑
7.1
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
7.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,绿化植被养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是区域内一个务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足,设有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园。医疗配套有社区医院和三甲医院分院,休闲方面则有社区公园。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10932元/m²
  • 户型面积 53.60-160.00m²(居)
  • 物业公司 杭州理想四维物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 163户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 53.6㎡
周边信息