金汇公寓

杭州余杭老余杭收益榜第37名
18035 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.0 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金汇公寓
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间,内部环境整洁度良好,能满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,服务响应在常规范围内。周边生活配套较为完善,居民日常采买与出行需求能够得到满足。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有多条公交线路,可便捷抵达区域核心位置。商业配套方面,周边分布有多个大型超市和社区底商,能够解决居民的日常采买需求。教育资源与医疗配套也处于基础完备的水平,能满足家庭的基本需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18035元/m²
  • 户型面积 48.02-139.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.02㎡
周边信息