羊山公寓

杭州余杭瓶窑镇收益榜第39名
13503 元/m²
好房点评得分 6.1
5.6 品质
5.1 居住
7.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  羊山公寓
6.1
小区综合评分
5.6
品质
5.1
居住
7.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局与公共空间设计合理,能保障基本的居住舒适度。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期维护。物业管理团队能够履行日常的保洁、安保与维修职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被认为是预算范围内的务实选择。
小区品质 5.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁1号线站点及多条公交干线。周边通常具备基础商业配套,有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也处于基本覆盖状态。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13503元/m²
  • 户型面积 81.27-141.25m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 0.65-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息