苕溪人家

杭州临安锦城收益榜第39名
8530 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.3 居住
8.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  苕溪人家
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
8.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边具备满足日常生活所需的基础配套设施,居民购物、出行等需求能够得到基本解决。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理的范围内,保障了基本的楼栋采光与公共空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,居民通勤较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,小区对口公立小学,周边也有多所幼儿园可供选择。医疗配套有社区卫生服务中心和综合性医院,能够满足基础就医需求。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8530元/m²
  • 户型面积 89.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 杭州小河房产物业公司
  • 物业费用 0.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 181户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息