直箭道巷

杭州上城湖滨活跃榜第5名
30692 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  直箭道巷
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁,绿化植被养护得当。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序井然。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区口碑整体中性偏正面,多数业主认可其居住价值与性价比,二手房交易保持一定活跃度,价格走势相对平稳。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点及地铁线路,通勤较为便捷。购物配套方面,周边分布有大型超市及社区商业,可解决日常采买。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30692元/m²
  • 户型面积 31.20-77.83m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.15-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 703户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息