该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性是其核心优势，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内有3个大型购物中心，日常采买便利。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。然而，小区车户比仅为1:1.2，停车位略显紧张，高峰时段存在停车压力。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下兼顾通勤与基础配套的务实选择。