水云城

杭州钱塘区2-3万销售面积榜第23名
27572 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 品质
8.1 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  水云城
6.8
小区综合评分
7.0
品质
8.1
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队专业,能够有效履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、教育及医疗等多方面需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主反馈整体积极,资产保值能力得到市场认可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对常规报修和咨询的响应与处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站约800米,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源上,附近有幼儿园及中小学,方便适龄儿童就近入学。医疗资源方面,周边有社区医院及综合性医院,可满足基础及紧急就医需求。此外,小区邻近公园,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度较高,房源去化速度相对较快,市场认可度较为稳固。
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小区基础信息

  • 销售均价 27572元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 无物业管理公司
  • 物业费用 2.75-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息